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第1861章 汪兆京也来了


第1861章  汪兆京也来了

傍晚时分,冯伦、潘十亿等人回来了,也带回了京州各地房产的真实价格。

京州这次迈得步子很大,它现在只是一个小县城,都已经开始划分区了。

前几年,为了响应招商引资的政策,各大城市才划分开发区之类的。像上江那种原有的一线城市,才有正儿八经的区。

京州出于珠三角之内,但还达不到市的级别,这就把区先分好了,实属罕见。

冯伦等人的调研结果是,京州下面的京阳、京汇两个区的房价比较便宜,价格只有一千一百多点,而且大部分是主体完工状态。

京州周围的价格,在两千左右,市中心上了四千。

虽然京州的房子价格高得离谱,但真实成交的不太多。有钱的人在观望,没钱的人只能望洋兴叹。

“有钱人?都哪儿的有钱人?”梁欢笑问道。

“特区那边的,还有香江那边来的,大部分是这两个地方。我觉得,他们观望是在等待一个时期。或许,他们认为现在的房价还有下跌的可能,所以按兵不动。”潘十亿道。

梁欢听后一挑眉,笑了笑道:“冯老板,你的看法呢?”

冯伦唏嘘着道:“疯狂啊,太疯狂了。这只是个小县城啊,房价都比上江和深圳高了。我在海南见过地皮炒的最热的时候,但也达不到这里的水平。”

“熊猫汽车厂咱们还没有去看,我不敢说房价虚不虚。但就盈利的话,只要熊猫汽车厂在建,双方都履约了,是有利润可图的。”

“我觉得,咱们啊,先了解一下京州本地除了熊猫,一共引进了多少家房地产投资企业,银行方面放款比例是多少。有多少是外资投进来做房地产的,有几家是靠本地银行做地产的。”

“摸清楚之后,咱们再行动也不迟。”

梁欢轻轻叹口气,暗道要是等你摸清楚了,那你就看出这件事儿是不靠谱的了。

“不用。咱们呐,只在这里呆一个月,一个月后就走。而且,我们要带走一千万的利润。”

一个月赚一千万?

冯伦和潘十亿面面相觑。

“好了,明天开始,你们以各自公司的名义,在京州设点招人,然后全派出去,将京州市区内所存的现有房产总量计算出来。”梁欢道。

“好。”冯伦和潘十亿点点头。在来之前,梁欢以他和潘十亿的名字,登记注册了多家公司,而且注入了资金。

这次行动,是他们第一次有自主资金能力的行动。

次日,几家公司在京州悄然开业,人数达到了上百人。

仅仅两天的时间,冯伦和潘十亿就将京州市现有的房产总量摸排了清楚。

现有住房包括已经建成,对外出售的,是一万七千多套。未建成、在建的是三万多套。

按照京州平均房价三千来算,是五千一百多万。

梁欢听后默默盘算了下,自己这次带来了一千五百万元,老金虽然答应入股合作,不知道他能提供多少资金。

一千五百万,想要造成京州房地产业的真空,是不可能的。但是,造成局部真空那是没有问题的!

“冯总,将我们的计划,全部局限在以政府医院、学校这三点一线的范围内。你算一下,这些地区的房产加起来是多少。”

“好。”

冯伦和潘十亿分别行动,清算起了这三点一线的房产价格。

此时这个房间内,只有梁欢、刘岚、冯伦、潘十亿四个人。因为这涉及到机密,梁欢并没有让其他人参与。

“梁总,算出来了,这个区域内的房产总价在一千三百万左右。”潘十亿将表格递给梁欢。

梁欢接过看了眼,又对比着地图画了个圈,把笔一丢道:“明天开始,在这个范围内,将所有出售的房产买过来!”

“好。”冯伦意气风发的捋了捋头发,终于要干实事了。第二天,几家公司的人倾巢出动,跟房产公司去谈,跟个人散户去谈,凡是能谈成的,都把对方手上的房子买下来。

一周之后,这个看似简单,行动起来却很耗时间的任务完成了。比原计划减少了百之七到五的支出,节省了不到一百万元。

围猎计划已经完成第一步,梁欢又让冯伦等人关注一下市场上的波动。一有风吹草动,立刻向他来报告。

两天后,冯伦和潘十亿来了。

他们告诉梁欢,由于这几天的集中行动,已经让一部分投资人察觉到了什么,市区的房价每平方上涨了五百多。而且,还带动了外部地区的房价上涨。

像京阳等地,原先的房价不过一千出头,现在已经突破两千了。

如果现在将手上的房子放出去的话,他们已经盈利三百万左右了。

三百万?

不够!

梁欢还得好好表演一下,让老金信心十足的进场呢。

“继续收房子,我们还有三百多万的资金,沿我划定的区域,向外延伸。”

“好。对了,我今天碰见了个熟人。”冯伦道。

“哦,是吗?谁。”

“汪兆京。”

梁欢眉头一挑,道:“他看见你了?”

“没有。隔着一条马路,他正下车,背对着我。”

“你估计这家伙是来干什么的?”梁欢笑问。冯伦一笑,道:“我估计这家伙是闻到味了。”

梁欢哈哈一笑,道:“不排除这种可能。既然这家伙来了,那咱们就在这里先跟他干一架。正好,也出出我心里的火气。”

“冯总,打听一下这家伙来干什么。市区咱们已经买下,他能去的地方就只有外部地区了。刚才我说咱们还有三百多万,全部跟进他的脚步。后续如果对方如果有大批量的资金进来,立刻告诉我,咱们舍命陪他玩玩!”

“好。”

几天后,冯伦来找梁欢,说大体已经摸清汪兆京的动向了。

跟梁欢预计的不错,这家伙来到京州之后,就开始考察本地房地产业,然后发现市中心被人占领之后,一方面调查购买的公司,一方面开始在外部地区寻找投资点。除此之外,汪兆京还去过几家银行,具体干什么不知道。但这个时间段去银行,那肯定是奔着贷款去的。

冯伦估计,汪兆京这家伙是想用本地的资金,来炒本地的房价,事成之后,还了贷款一走了之。


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